景瑞悅璽臺

申花板塊是杭州核心的核心，被譽為是杭州的徐家匯。像融創、濱江、綠城等大開發商都在這個板塊上拿地。這么多大開發商都喜歡這塊地，您說這個地塊好不好？肯定是很好的！而且咱們悅西臺還是申花板塊里地王的發源地，我們是14年的地王，西邊邊上的項目就是綠城拍下來17年的地王，拍地價40700，也是這個板塊的最高樓面價。您之前按有沒有看過其他的項目？高層房價達到5萬+，洋房的房價更高在7萬+。那您說能夠買這邊房子的人肯定是比較高端的人群了，至少資金實力肯定是很強了。況且咱們商鋪的位置就在這些高端的有高消費實力的人群的家門口，對面壹號院和咱們悅西臺兩個小區的大門都朝咱們商鋪所在的蘭里街的。而且，這條路往西邊過去得都是沒有商鋪的，所以咱們兩個小區1300多戶的和邊上賽麗綠城慧園小區，最近的生活消費肯定是到咱們這邊的商鋪來。

另外，咱們商鋪東邊是塘萍路，沿著路往北，就在咱們前面就是近800的畝運河亞運公園，是2022年亞運會主賽場之一，在今年6月開工，2021建成，2022年正式投入使用。所以我們的商鋪就是亞運賽場同時起步的。公園就在這前面，塘萍路兩側的學院北路和豐潭路都是車道，后期申花路南邊的小區比如萬家花城，東方福邸，保利香檳國際的人想要到公園去的話肯定是走咱們門口過的。塘萍路往南直走七百多米就到地鐵5號線的益樂路站，亞運會開始后到場館肯定是公共交通為主，那么坐地鐵最近的就是益樂路站，所以后期塘萍路的人流量肯定沒問題。

    東邊是著名的大關小學就，而且幼兒園也就在商鋪隔壁，開車5分鐘就到浙大紫金港校區，所以我們商鋪在學區的核心位置，教育行業資源會很豐富，能夠為咱們的商鋪帶來穩定的消費群體。

    現在我們的商鋪就剩下15間，咱們的商鋪和現在在市場上的商鋪是有很大優勢的。因為現在市場上百分之九十以上是處于商業1.0的階段，也就是說大部分都是需要房東自己去招租運營的，你知道商鋪前期是需要養的對吧，所以前期招租困難，租金低，業態不好等問題很多，一年就12個月，您說您一個月沒租出去損失其實就很大了。那么部分稍微好一些的商鋪會有包租也就是在商業2.0階段，這樣這會有什么問題呢？首先，商鋪是租出去了，但是租給了什么樣的商戶呢？像那邊的西城年華，確實是包租，地段也很好，但是您可以去看一下，空的鋪子很多，看著也很low，為什么呢？就是因為隨便呀，沒有考慮商戶之間的協作，綜合經濟效益，租完了以后沒有考慮到一年后兩年后甚至三年后整個店鋪對外的形象，比如說有些地方就叫小吃街，會吸引專門吃小吃的人，而另外就像商場，兩個地方您覺得哪個好，肯當時商場嘛！人流大，后期還不愁租，那租金肯定也會蹭蹭的上漲！所以我們的商鋪為了更好的讓投資者受益，解決前兩個階段的遺留問題，推出的是商業3.0階段，也就是我們會將經營權和有權分離，就是前期會由第三方統一運營，重點打造商鋪的品牌效應和商業氛圍。

這是我們商鋪的一大優勢，因為被眾多大型品牌所圍繞的商鋪，會讓收益與價值可以得到很大的提升。而且這樣的話，您就不需要擔心商鋪前期業態相對較差、租金不高、轉讓困難之類的等等問題了。

     這個統一運營年限為5年，到時候，小區入住率會達到高點，業態成熟，最重要的是一街之隔的運河亞運公園也正式投入使用了，這樣我們的商鋪就可以搭上亞運會經濟的快車，不僅幫助商鋪度   過前期的高風險期，更是將商鋪培養至最為成熟的狀態。那時交付給您的商鋪，會是一間成熟的，穩定的高收益資產。