景瑞悦玺台

申花板块是杭州核心的核心，被誉为是杭州的徐家汇。像融创、滨江、绿城等大开发商都在这个板块上拿地。这么多大开发商都喜欢这块地，您说这个地块好不好？肯定是很好的！而且咱们悦西台还是申花板块里地王的发源地，我们是14年的地王，西边边上的项目就是绿城拍下来17年的地王，拍地价40700，也是这个板块的最高楼面价。您之前按有没有看过其他的项目？高层房价达到5万+，洋房的房价更高在7万+。那您?#30340;?#22815;买这边房子的人肯定是比较高端的人群了，至少资金实力肯定是很强了。况且咱们商铺的位置就在这些高端的有高消费实力的人群的家门口，?#24742;?#22777;号院和咱们悦西台两个小区的大门都朝咱们商铺所在的兰里?#20540;摹?#32780;且，这条路往西边过去得都是没有商铺的，所以咱们两个小区1300多户的和边上赛丽绿城慧园小区，最近的生活消费肯定是到咱们这边的商铺来。

另外，咱们商铺东边是塘萍路，沿着路往北，就在咱们前面就是近800的?#23545;?#27827;亚运公园，是2022年亚运会主赛场之一，在今年6月开工，2021建成，2022年正式投入使用。所以我们的商铺就是亚运赛场同时起步的。公园就在这前面，塘萍路两侧的学院北路和丰潭路都是车道，后期申花路南边的小区?#28909;?#19975;家花城，东方福邸，保利香槟国?#23454;?#20154;想要到公园去的话肯定是走咱们门口过的。塘萍路往?#29616;?#36208;七百多米就到地铁5号线的益?#33268;?#31449;，亚运会开始后到场馆肯定是公共交通为主，那么坐地铁最近的就是益?#33268;?#31449;，所以后期塘萍路的人流量肯定没问题。

    东边是著名的大关小学就，而且幼儿园也就在商铺隔壁，开车5分钟就到浙大紫金港校区，所以我们商铺在学区的核心位置，教育行业资源会很丰富，能够为咱们的商铺带来稳定的消费群体。

    现在我们的商铺就剩下15间，咱们的商铺和现在在市场上的商铺是有很大优势的。因为现在市场上百分之九十以上是处于商业1.0的阶段，也就是说大部分都是需要房东?#32422;?#21435;招租运营的，你知道商铺前期是需要养的对吧，所以前期招租困难，租金低，业态不好等问题很多，一年就12个月，您?#30340;?#19968;个月没租出去损失其实就很大了。那么部分稍微好一些的商铺会有包租也就是在商业2.0阶段，这样这会有什么问题呢？?#32043;齲?#21830;铺是租出去了，但是租给了什么样的商户呢？像那边的西城年华，确实是包租，地?#25105;?#24456;好，但是您可以去看一下，空的?#22871;?#24456;多，看着也很low，为什么呢？就是因为随便呀，没有考虑商户之间的协作，综合经济效益，租完了以后没有考虑到一年后两年后甚至三年后整个店铺对外的形象，?#28909;?#35828;有些地方就叫小吃街，会吸引专门吃小吃的人，而另外就像商场，两个地方您觉得哪个好，肯当时商场嘛！人流大，后期还不愁租，那租金肯定?#19981;?#36461;蹭的上涨！所以我们的商铺为了更好的让投资者受益，解决前两个阶段的遗留问题，推出的是商业3.0阶段，也就是我们会将经营权和有权分离，就是前期会由第三方统一运营，重点打造商铺的品牌效应和商业氛围。

这是我们商铺的一大优势，因为被众多大型品牌所围绕的商铺，会让收益与价值可以得到很大的提升。而且这样的话，您就不需要担心商铺前期业态相对?#21916;睢?#31199;金不高、转让困难之类的等等问题了。

     这个统一运营年限为5年，到时候，小区入住率会达到高点，业态成熟，最重要的是一街之隔的运河亚运公园也正式投入使用了，这样我们的商铺就可?#28304;?#19978;亚运会经济?#30446;?#36710;，不仅帮助商铺度   过前期的高风险期，更是将商铺培养至最为成熟的状态。那时交付给您的商铺，会是一间成熟的，稳定的高收益资产。