碧浪湖公馆
- 参考均价
-
11000
- 销售资讯
- 项目正常在售，具体房源价格及优惠信息请致电售楼中心。
- 楼盘地址
- 湖州市吴兴区南华路399号
- 户型面积
- 40 查看户型
- 产权年限
- 40年
- 建筑装修
- 毛坯
- 开盘时间
- 2018.12
- 交房时间
- 现房
碧浪湖公馆
在售主力户型
楼盘概况
| 开盘时间 | 2018.12 | 入住时间 | 现房 | 建筑类型 | 框架结构 |
| 物业类型 | ?#22871;?/td> | 建筑装修 | 毛坯 | 绿化率 | 15% |
| 容积率 | 3.2 | 物业费 | 1.8 | 规划户数 | 462 |
| 建筑面积 | 16862平米 | 占地面积 | 7890平米 | 预售证 | |
| 交通情况 | 南边200米左右有湖州汽车东站，开车15分钟可以上G50沪渝高速和S12申嘉湖高速，离湖州目前的高铁站也只有20分钟的距离 | ||||
| 楼盘地址 | 湖州市吴兴区南华路399号 | ||||
| 开发商 | 湖州东鑫置业有限公司 | ||||
| 物业公司 | 东鑫物业 | ||||
项目卖点/配套
项目介绍
碧浪湖湖公馆6大优势
一、位置
项目位于碧浪湖板块中心位置，旁边就是碧浪湖菜场和浙北超市，生活配套齐全，每天人流量充足，附近小区集中，商业氛围浓厚。
二、交通
项目整体是湖城中心延伸城东区域商业繁华的又一崛起核心之地，交通四通八达，人流?#30475;蟆?#27839;南华路往东100米左右上建设?#19979;罰?#24314;设?#19979;?#24448;北大约500米到东街和环城?#19979;罰?#19996;街南通湖州东南区域及各乡镇，北近繁华市中心。环城?#19979;?#19996;连接织里、南浔及东南各乡镇，西连接高速、高铁及西部乡镇。南边200米左右有湖州汽车东站，开车15分钟可以上G50沪渝高速和S12申嘉湖高速，离湖州目前的高铁站也只有20分钟的距离。并且规划的湖州地铁一号线的站点离我们项目只有800米的距离，2022年亚运会必定给湖州带来配套升级，将来我们这里不仅配套成熟，可以让未来的价值倍增。
三、选择空间大 首付低 价格洼地、现房-现房-现房
1、选择?#28304;螅?#39318;推5层，面积40平米左右
2、价格洼地：周边市场老小区都得卖到12000-13000左右，项目1.5公里范围内市场上现有的在卖公寓均在14000往上的价格
四、可投资 可自住 更自由
小面积低总价，市场收益高，户户均带阳台，简单过渡自住皆可满足，关键之处是您目前可?#26376;?#21040;城区最实惠的城市不动产、享受城市发展带来的红利、越久越值钱
五、商业的独特性
买多少套贷款多不影响买住宅、有闲钱值得一看、拆迁后的三倍赔偿、中央扶持租赁市场、产权式灵活公寓、政策所向
六、租金回报率
据目前市场调研数据来看，湖公馆周边小区碧浪湖、都市家园等小区50平左右房子租金在1600元/月，装修也就一般，那我们公寓40平做的精装修租金1500/月左右，年租金回报率在近5%左右，对比一些理财产?#25151;?#35859;是很高了，其次我们还能享受这个区块发展带来的红利，这个红利是什么呢，就是这个区块发展地皮的升值，租金的提升等，那么这个回报率可谓是相当高了
公寓年租金回报率=公寓年租金收益/公寓实际购房总价
“以租养贷”的模式：即公寓租金用来偿还银行贷款，贷款还清后白赚一套市中心的公寓，（在此过程中的租金涨幅越高，贷款还清时间越短）举例：公寓总价50万，贷款25万，月还款2699元，公寓每月租金收益2700元。这样一来：您只需要付款25万，无需还贷款，10年后净赚一套公寓。按每年5%的增值，10年后您就拥有一套在市中心价值100万的公寓了。
