碧浪湖公館
- 參考均價
-
11000
- 銷售資訊
- 項目正常在售，具體房源價格及優惠信息請致電售樓中心。
- 樓盤地址
- 湖州市吳興區南華路399號
- 戶型面積
- 40 查看戶型
- 產權年限
- 40年
- 建筑裝修
- 毛坯
- 開盤時間
- 2018.12
- 交房時間
- 現房
碧浪湖公館
在售主力戶型
樓盤概況
| 開盤時間 | 2018.12 | 入住時間 | 現房 | 建筑類型 | 框架結構 |
| 物業類型 | 商住 | 建筑裝修 | 毛坯 | 綠化率 | 15% |
| 容積率 | 3.2 | 物業費 | 1.8 | 規劃戶數 | 462 |
| 建筑面積 | 16862平米 | 占地面積 | 7890平米 | 預售證 | |
| 交通情況 | 南邊200米左右有湖州汽車東站，開車15分鐘可以上G50滬渝高速和S12申嘉湖高速，離湖州目前的高鐵站也只有20分鐘的距離 | ||||
| 樓盤地址 | 湖州市吳興區南華路399號 | ||||
| 開發商 | 湖州東鑫置業有限公司 | ||||
| 物業公司 | 東鑫物業 | ||||
項目賣點/配套
項目介紹
碧浪湖湖公館6大優勢
一、位置
項目位于碧浪湖板塊中心位置，旁邊就是碧浪湖菜場和浙北超市，生活配套齊全，每天人流量充足，附近小區集中，商業氛圍濃厚。
二、交通
項目整體是湖城中心延伸城東區域商業繁華的又一崛起核心之地，交通四通八達，人流量大。沿南華路往東100米左右上建設南路，建設南路往北大約500米到東街和環城南路，東街南通湖州東南區域及各鄉鎮，北近繁華市中心。環城南路東連接織里、南潯及東南各鄉鎮，西連接高速、高鐵及西部鄉鎮。南邊200米左右有湖州汽車東站，開車15分鐘可以上G50滬渝高速和S12申嘉湖高速，離湖州目前的高鐵站也只有20分鐘的距離。并且規劃的湖州地鐵一號線的站點離我們項目只有800米的距離，2022年亞運會必定給湖州帶來配套升級，將來我們這里不僅配套成熟，可以讓未來的價值倍增。
三、選擇空間大 首付低 價格洼地、現房-現房-現房
1、選擇性大：首推5層，面積40平米左右
2、價格洼地：周邊市場老小區都得賣到12000-13000左右，項目1.5公里范圍內市場上現有的在賣公寓均在14000往上的價格
四、可投資 可自住 更自由
小面積低總價，市場收益高，戶戶均帶陽臺，簡單過渡自住皆可滿足，關鍵之處是您目前可以買到城區最實惠的城市不動產、享受城市發展帶來的紅利、越久越值錢
五、商業的獨特性
買多少套貸款多不影響買住宅、有閑錢值得一看、拆遷后的三倍賠償、中央扶持租賃市場、產權式靈活公寓、政策所向
六、租金回報率
據目前市場調研數據來看，湖公館周邊小區碧浪湖、都市家園等小區50平左右房子租金在1600元/月，裝修也就一般，那我們公寓40平做的精裝修租金1500/月左右，年租金回報率在近5%左右，對比一些理財產品可謂是很高了，其次我們還能享受這個區塊發展帶來的紅利，這個紅利是什么呢，就是這個區塊發展地皮的升值，租金的提升等，那么這個回報率可謂是相當高了
公寓年租金回報率=公寓年租金收益/公寓實際購房總價
“以租養貸”的模式：即公寓租金用來償還銀行貸款，貸款還清后白賺一套市中心的公寓，（在此過程中的租金漲幅越高，貸款還清時間越短）舉例：公寓總價50萬，貸款25萬，月還款2699元，公寓每月租金收益2700元。這樣一來：您只需要付款25萬，無需還貸款，10年后凈賺一套公寓。按每年5%的增值，10年后您就擁有一套在市中心價值100萬的公寓了。
