懷盛399廣場

西虹橋懷盛399廣場

引爆全城，月光神盤

西虹橋·懷盛399廣場

重餐飲現房旺鋪50席

上海西虹橋7萬平方商業綜合體！！！

投資商:上海懷盛房地產開發有限公司

項目地址:淀山湖大道399號

項目類型:獨立重餐飲旺鋪

產權:40年

層高:4.5米

得房率:65%左右

目前在售套數:50套

在售面積:50--200平

單價:2.5-6.5萬/平（一層5-6.5萬/平）

總價:245--1000萬

正式開業時間:滿鋪試營業，2019年12月31日正式營業

使用狀況:自營或者統一管理

統一經營管理9年，保底5%，超出部分1:9分成

地段最好：上海一城兩翼的中心位置，政府重點扶持項目。大虹橋輻射區+上海科創中心+青浦中心。地王頻現，住宅樓板價差不多4萬/平，未來住宅售價突破6萬/平，商鋪售價突破10萬/平，坐享土地紅利。

交通最優：17號線地鐵口燙金餐飲旺鋪，高速公路四通八達，坐擁萬達茂、吾悅廣場，北極星廣場商業中軸，軌道即“錢”到。

人氣火爆：青浦新城人口導入規劃2025年達到100萬，目前周邊3公里輻射住宅，常住人口超過50萬，人均消費力在100元/次以上，商家業績連年翻倍。

品牌最好：生鮮超市，澳京豆撈，京焰云南菜，老關東印象主題餐廳，吟松日本料理，青蒙教育，一兆韋德（健身），迪卡儂，金逸電影院等商家應有盡有，重餐飲最聚人氣。

升值空間大：周邊住宅單價在4.5萬/平左右，周邊商鋪在8萬/平左右。本鋪只賣5-6.5萬/平，相當于住宅的價格，最少有2萬/平的升值空間，入手便是100萬增值。 

租金回報率高：開發商自持65%，小業主與開發商共享紅利；統一運營9年，保底5%，超出部分1:9分成。一層的實際租金已經到了8-15元/平，二樓的實際租金已經6-10元/平了，三、四層都租到5元/平左右了。試營業租金回報率都超過6%了，未來租金回報將超過10%