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懷盛399廣場

在售

西虹橋.懷盛399廣場

參考均價

25000元

銷售資訊
項目正常在售,具體房源價格及優惠信息請致電售樓中心
樓盤地址
上海淀山湖大道399號
戶型面積
50-200平米   查看戶型
產權年限
40年
建筑裝修
精裝
開盤時間
2019.4
交房時間
2019.12

主力戶型

樓盤概況

開盤時間 2019.4 入住時間 2019.12 建筑類型 框架結構
物業類型 獨立重餐飲旺鋪 建筑裝修 精裝 綠化率 15%
容積率 2.6 物業費 24元/平 規劃戶數 264
建筑面積 67000平方米 占地面積 18800平米 預售證
交通情況 17號線地鐵口燙金餐飲旺鋪,高速公路四通八達,坐擁萬達茂、吾悅廣場,北極星廣場商業中軸,軌道即“錢”到。
樓盤地址 上海淀山湖大道399號
開發商 上海懷盛房地產開發有限公司
物業公司 上海懷盛房地產開發有限公司

項目賣點/配套

項目介紹

西虹橋懷盛399廣場

引爆全城,月光神盤

西虹橋·懷盛399廣場

重餐飲現房旺鋪50席

上海西虹橋7萬平方商業綜合體!!!

投資商:上海懷盛房地產開發有限公司

項目地址:淀山湖大道399號

項目類型:獨立重餐飲旺鋪

產權:40年

層高:4.5米

得房率:65%左右

目前在售套數:50套

在售面積:50--200平

單價:2.5-6.5萬/平(一層5-6.5萬/平)

總價:245--1000萬

正式開業時間:滿鋪試營業,2019年12月31日正式營業

使用狀況:自營或者統一管理

統一經營管理9年,保底5%,超出部分1:9分成

地段最好:上海一城兩翼的中心位置,政府重點扶持項目。大虹橋輻射區+上海科創中心+青浦中心。地王頻現,住宅樓板價差不多4萬/平,未來住宅售價突破6萬/平,商鋪售價突破10萬/平,坐享土地紅利。

交通最優:17號線地鐵口燙金餐飲旺鋪,高速公路四通八達,坐擁萬達茂、吾悅廣場,北極星廣場商業中軸,軌道即“錢”到。

人氣火爆:青浦新城人口導入規劃2025年達到100萬,目前周邊3公里輻射住宅,常住人口超過50萬,人均消費力在100元/次以上,商家業績連年翻倍。

品牌最好:生鮮超市,澳京豆撈,京焰云南菜,老關東印象主題餐廳,吟松日本料理,青蒙教育,一兆韋德(健身),迪卡儂,金逸電影院等商家應有盡有,重餐飲最聚人氣。

升值空間大:周邊住宅單價在4.5萬/平左右,周邊商鋪在8萬/平左右。本鋪只賣5-6.5萬/平,相當于住宅的價格,最少有2萬/平的升值空間,入手便是100萬增值。 

租金回報率高:開發商自持65%,小業主與開發商共享紅利;統一運營9年,保底5%,超出部分1:9分成。一層的實際租金已經到了8-15元/平,二樓的實際租金已經6-10元/平了,三、四層都租到5元/平左右了。試營業租金回報率都超過6%了,未來租金回報將超過10%

 
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