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西溪美岸

在售

西溪美岸

参考均价

41000元

销售资讯
项目正常在售,具体房源价格及优惠信息请致电售楼中心
楼盘地址
杭州余杭文一西路荆长大道以北300米
户型面积
41-45-67-74平米   查看户型
产权年限
50年
建筑装修
精装修
开盘时间
2019.4
交房时间
2019.12

主力户型

楼盘概况

开盘时间 2019.4 入住时间 2019.12 建筑类型 框剪结构
物?#36947;?#22411; 酒店式公寓 建筑装修 精装修 绿化率 20%
容积率 2.49 物业费 4.3元/㎡·月 规划户数 486
建筑面积 88777平方米 占地面积 24279平方米 预售证
交通情况 311蒋村—余杭 332 286蒋村—杭师大仓前校区 382西溪北苑—西站 海创园机场大巴半小时一班 高速连通,6条主干道与市中心接驳"
楼盘地址 杭州余杭文一西路荆长大道以北300米
开发商 杭州华盛达置业有限公司
物业公司 绿城物业公司

项目卖点/配套

项目介绍

 我们项目方位上北下南左西右东,项目东边是邱桥路,西边紧邻荆长路,北面同顺路,南面和现在的售楼处一路之隔。西溪美岸总占地面积约24279㎡,总建筑面积约88777.42㎡,整盘有68-14ART DECO风格建筑组成,配有车位682个(地面71,地下611(机械车位408)),设有三个地下车库入口分别在小区的南面2个,北面1个。整个楼盘是综合性用地,50年产权,产证分割到户。土地共2块,产权起始年限200612月和20109月,剩余年限39年和43年。交付时间20191231日之前。一楼是社区商业,满足业主日常的生活需求;小区?#28304;?#32422;7000方中心花园、?#32422;?#26550;空庭院三重立体景观,配套的是著名的绿城物业。项目有三大亮点:

1、  稀缺的景观资源——小区的园林景观面积约16000方,中心景观面积约7000方?#32422;?#26550;空庭院三重立体景观。这在酒店式项目是非常难得。

2、  优质的物业——小区采用的是绿城物业,可以给业主提供优质服务。绿城物业是隶属于绿城控股集团,具有国家一级?#25163;时?#26477;州市房地产管理局和浙江育英职业技术学院分别定点为杭州市物业管理教学示范基地教学实训基地

3、  稀缺的产品——目前加推2号楼,南北两个朝向,共8层,其中一层为商业,二层以上为5.6米层高酒店式公寓,共98套。面积为4573平方,有双钥?#20303;?#22235;钥匙两种设计。均价4.3-4.6万元/平方米,全部精装交付,民用电商用水。

投资价值:

1、投资稳健:负利率时代投资首选,银行存款利率?#20013;?#36208;低,存款已经无法抗拒通胀!未来几年所有物价将继续普涨!买房,是硬道理,早买早好,迟买后悔三代,前10年已经印证了这个?#29575;怠?#20080;房的人资产爆涨,不买房的人还在?#37327;?#25379;扎,有房没房两类人群已经拉开距离了!综合比较各种投资渠道,包括银行存款、股票、期货、?#24179;稹?#33402;术品、等等,可以看出地产投资专业要求最低、风险最小、收益最高、增值最快;

2、租客不愁:百万精英追捧,板块人口净流入是杭州最大的,高端人才密度杭州最高。近2年未来科技城是全杭州人口净流入最大的板块,尤其是高端科技型人才净流入巨大。现有人口50多万,未来还将引进约30万创新创业人才,到2020年总的人口将达到80万。随着高端人才的大量净流入,?#31080;?#25512;高板块房价、房租、消费水平。

3、租金价值

未来科技城规划面积113平方公里,高端人口大量净流入,租房需求旺盛,酒店式公寓月租金价格4500-5000。租金每月都在上涨,可租房源紧俏。按照目前售价酒店式公寓出租回报率5-7%,未来租金上涨回报率会更高。

4、政策利好

近日,杭州规划局已发布了《关于拟出让商业商务用地规划条件增加类住宅限制要求的函》。文件明确,对规划条件未明确?#24066;?#24314;设酒店式公寓等类住宅的,规划条件中增加不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300平方米。就代表目前市面上现有酒店式公寓卖一套少一套。

4、  产品优势

目前市场酒店式公寓主要库存都是平层产单钥匙产,部分4.2-4.9双钥匙产品。像我们项目这样的5.6米层高本身市场上就非常之少,何况还有双钥匙和四钥匙户型产品,买到就是赚到。

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